「宅建・一問一答」 2024/02/21
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日建学院
【宅建・一問一答】
2024年2月21日
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☆2024年宅建試験（10月20日）まで残り ２４２日！
今週の指令：「権利関係(代理)」を攻略セヨ
（重要ランク：A 合格者正答率：79.3% 不合格者正答率：48.5%）
今回のテーマは「制限行為能力者」
「正答率データ」によると、合格者と不合格者の差が大きい問題です。
②で迷った人は、未成年者と被補助人についてしっかり復習しましょう。
権利関係の目標点数：8/14
◆問題
Ａが、所有する甲土地の売却に関する代理権をＢに授与し、ＢがＣとの間で、Ａを売主、Ｃを買主とする甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (H30-問02改)
- (1) Ｂが売買代金を着服する意図で本件契約を締結し、Ｃが本件契約の締結時点でこのことを知っていた場合であっても、本件契約の効果はＡに帰属する。
- (2) ＡがＢに代理権を授与するより前にＢが補助開始の審判を受けていた場合、Ｂは有効に代理権を取得することができない。
- (3) ＢがＣの代理人にもなって本件契約を成立させた場合、Ａの許諾の有無にかかわらず、本件契約は代理権を有しない者がした行為となる。
- (4) ＡがＢに代理権を授与した後にＢが後見開始の審判を受け、その後に本件契約が締結された場合、Ｂによる本件契約の締結は無権代理行為となる。
◆正解 … (4)
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