「「宅建・一問一答」 2024/02/28
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日建学院
【宅建・一問一答】
2024年2月28日
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☆2024年宅建試験（10月20日）まで残り ２３５日！
今週の指令：「権利関係(不動産物権変動)」を攻略セヨ
（重要ランク：A 合格者正答率：79.6% 不合格者正答率：53.5%）
今回のテーマは「不動産物権変動」
攻略ポイント
次の者に対しては、登記がなくても、所有権を主張できます。
・不法占拠者・無権利者・背信的悪意者・売主の相続人
・前主・時効完成前の第三者
権利関係の目標点数：8/14
◆問題
Ａ所有の甲土地についての所有権移転登記と権利の主張に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (H24-問06)
- (1) 甲土地につき、時効により所有権を取得したＢは、時効完成前にＡから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたＣに対して、時効による所有権の取得を主張することができない。
- (2) 甲土地の賃借人であるＤが、甲土地上に登記ある建物を有する場合に、Ａから甲土地を購入したＥは、所有権移転登記を備えていないときであっても、Ｄに対して、自らが賃貸人であることを主張することができる。
- (3) Ａが甲土地をＦとＧとに対して二重に譲渡してＦが所有権移転登記を備えた場合に、ＡＧ間の売買契約の方がＡＦ間の売買契約よりも先になされたことをＧが立証できれば、Ｇは、登記がなくても、Ｆに対して自らが所有者であることを主張することができる。
- (4) Ａが甲土地をＨとＩとに対して二重に譲渡した場合において、Ｈが所有権移転登記を備えない間にＩが甲土地を善意のＪに譲渡してＪが所有権移転登記を備えたときは、Ｉがいわゆる背信的悪意者であっても、Ｈは、Ｊに対して自らが所有者であることを主張することができない。
◆正解 … (4)
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