「宅建・一問一答」 2025/04/23
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日建学院
【宅建・一問一答】
2025年4月23日
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☆2025年宅建試験（10月19日 予定）まで残り １７９日！
今週の指令：「権利関係(時効)」を攻略セヨ
（重要ランク：A 合格者正答率：83.5% 不合格者正答率：52.3%）
本日のテーマ『時効』
合格者と不合格者の正解率の差が大きいこの問題。
ポイントは「善意無過失がいつと判断されているのか」。
今の時期でも少なくとも2択にまで持ちこめるようにしておきたい。
権利関係の目標点数：8/14
◆問題
Ａが甲土地を所有している場合の時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 〈R2(10月)-問10〉
- (1) Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。
- (2) Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることに気付いた場合、そのままさらに７年間甲土地の占有を継続したとしても、Ｄは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。
- (3) Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＦに売却し、Ｆが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｆは甲土地の所有権を時効取得することができる。
- (4) Ａが甲土地を使用しないで20年以上放置していたとしても、Ａの有する甲土地の所有権が消滅時効にかかることはない。
◆正解 … (2)
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